香港樓收租 vs 期權收息

寫完英國樓收租, 寫香港樓

做過十年租客, 亦都買過樓出租俾人住. 買香港樓收租係咪回報好嘅投資工具？

如果講每個月嘅租金net cash, 香港樓回報率已經好低, 普遍2-3%, 聽講豪宅可以低過1%, 甚至負數

除非全新樓, 否則租客打嚟話塞渠, 廁所天花板滴水, 冷氣機漏水, 呢啲都係業主責任. 身為業主都希望租客住得開心gei, 不過就煩少少囉. 如果租客搬走左, 又要清潔/翻新吓個單位先放租

呢啲都係鎖碎事, 單計P&L:

無論有冇mortgage/leverage, 論cash flow, 期權勝

既然放租每月回報少, 所以普遍嘅諗法都係”用租養樓”, 賺樓價升值

香港樓嘅Capital Gain, 無懸念, 過去幾十年到今日, 已經有幾十, 甚至過百倍回報. 根據中原樓價指數, 過去5年每年複式7%左右

從表中計算, 5年總回報(收租加樓價升值), 都係期權勝

如果計算10年總回報, 終於收租樓追番平手

呢啲只係單憑算式去計算, 比較表面, 未進一步考慮樓宇/租客質素, 股市波動, 香港經濟等等. 只係用歷史數據做假設.

世界已經係知識型社會, 以前冇得揀, 依家我會prefer對住電腦做分析多過對住租客.

今年半年未過, IB+TD加埋嘅盈利已經過咗60萬, 多過收兩年租金.

全年盈利好大機會多過上年, 自己又打咗針, 年底可以去Achiever’s Club喇 !