2020年, 有幾大轉變, 一如半年前的計劃, 啱啱將自己兩間收租嘅樓賣左(一間英國一間香港), 開始進入另一種模式
英國樓 - 買, 唔難. 租出, 亦唔太難. 租出去五年, 都係近半年因疫情關係吉左幾個月, 喺2020年9月已經能出租番. 最大問題係其他雜費貴, 例如管理費, 傢俬損耗, letting fee, VAT等等. 再加上交稅, 回報可能只有4-5%
另外難嘅係賣樓, 英國apartment, 二手成交好低, 新供應又多, 好彩啱啱呢半年有Stamp Duty Holiday, 50萬磅以下唔使俾stamp duty, 所以放盤一日已經confirm左賣俾另一個香港人, 如果唔係我都唔知要放幾耐. 仲要賣英國樓, 係冇細訂大訂, 到最後一日話反口唔買都得, no penalty. 佢哋可能講信字, 但係對賣家就冇哂保障
香港樓 - 港島區, 地鐵站3分鐘. 原本以為好快賣出, 不過可能單位細, Studio flat, 之前出租, 一個月已經攪掂, 依家放賣, 竟然放咗5個月, 終於元旦日賣出
雖然成交價俾心目中嘅相差6%, 不過既然都升左88%, 冇需要賺盡, 咪當下手買家有多d升值空間, win win
並唔係睇淡樓市, 反而覺得樓價已見底. 不過既然自己仲有自住樓, 而且樓嘅capital gain仲係咪好似以前咁多, 我就會懷疑
賣樓轉股呢個睇法同偶像黃國英先生係一致, 可能大家都相信自己可以喺市場搵到錢, let’s see
依家要諗點樣好好利用回籠嘅錢. 目標年回報係收租嘅2倍, 又冇雜費, 又唔駛交稅, 淨收入應該有3倍, 不過就冇左capital gain
