2021年1月3日星期日

賣樓成功 !

 2020有幾大轉變一如半年前的計劃啱啱將自己兩間收租嘅樓賣左(一間英國一間香港), 開始進入另一種模式


英國樓 - 唔難租出亦唔太難租出去五年都係近半年因疫情關係吉左幾個月20209月已經能出租番最大問題係其他雜費貴例如管理費傢俬損耗,  letting fee, VAT等等再加上交稅回報可能只有4-5%

另外難嘅係賣樓英國apartment, 二手成交好低新供應又多好彩啱啱呢半年有Stamp Duty Holiday, 50萬磅以下唔使俾stamp duty, 所以放盤一日已經confirm左賣俾另一個香港人如果唔係我都唔知要放幾耐仲要賣英國樓係冇細訂大訂到最後一日話反口唔買都得, no penalty. 佢哋可能講信字但係對賣家就冇哂保障


香港樓 - 港島區地鐵站3分鐘原本以為好快賣出不過可能單位細, Studio flat, 之前出租一個月已經攪掂依家放賣竟然放咗5個月終於元旦日賣出

雖然成交價俾心目中嘅相差6%, 不過既然都升左88%, 冇需要賺盡咪當下手買家有多d升值空間, win win


並唔係睇淡樓市反而覺得樓價已見底不過既然自己仲有自住樓而且樓嘅capital gain仲係咪好似以前咁多我就會懷疑


賣樓轉股呢個睇法同偶像黃國英先生係一致可能大家都相信自己可以喺市場搵到錢, let’s see

https://youtu.be/AAdR5iYpoMY


依家要諗點樣好好利用回籠嘅錢目標年回報係收租嘅2又冇雜費又唔駛交稅淨收入應該有3不過就冇左capital gain



https://www.facebook.com/groups/113563634016

10 則留言:

  1. 回覆
    1. 我買英國樓時係喺香港d展銷會買, 放賣時係經用開放租果間management agent放賣, 自己冇特登放盤喺 zoopla or rightmove.

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    2. 謝謝,再請問個selling fee 大概幾多%?
      我問過吾同agent個fee好大分別😅

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    3. 佢收左我2.4% including VAT, 一啲都唔平
      不過我見放第一日已經幫我搵到客, 又俾我心目中價錢高, 無所謂啦

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  2. 你的經驗真的非常寶貴亦非常感激你的回覆,不知道有沒有途徑可以直接請教你呢?因為我們都有英國物業希望可以以合理價格賣出🙏🏻

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    1. 我都係參考Zoopla 同rightmove去定價
      你唔介意, 可以留底你電郵我電郵與你聯絡

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    2. 又或者你可以加入我FB group再PM 我

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  3. 。。九十後投資記,佢個檔嘢都唔錯。

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